Инвестиционный проект ASG по ленд-девелопменту презентован в Кабинете министров РТ
24 октября в кабинете министров РТ директор по развитию территорий ASG Ринат Аисов представил основные направления концепции развития территорий казанской агломерации.
казанской агломерации является продолжением системной работы
по ленд-девелопменту, которые компания ведет с 2005 года.
Основные положения концепции направлены на решение важнейших социально-экономических задач – стабилизацию цен на жилье и гармоничное развитие территорий, входящих в казанскую агломерацию – Лаишевский, Зеленодольский, Верхнеуслонский, Рыбно-Слободский и Высокогорский муниципальные районы.
Земельный банк, находящийся в управлении компанией, составляет свыше 25 тыс. га, практически половину его ASG предполагает использовать под жилую застройку, что даст возможность к 2024 году возвести 1 млн 840 тыс. квадратных метров жилья, а в среднесрочной перспективе – к 2030 году – дополнительно еще 4 млн квадратных метров.
Основываясь на агломерационном подходе, ASG отводит часть территорий под объекты социальной, дорожной инфраструктуры, объекты производственно-деловой застройки.
В рамках одного из основных направлений деятельности компании – инвестиций в сохранение объектов культурного наследия – и в соответствии с концепций развития исторического центра Казани - ASG намеревается вернуть восстанавливаемым ею в формате государственно-частного партнерства с мэрией Казани особнякам (26 объектов) - жилую функцию, а первые этажи использовать под туристическую инфраструктуру. Подобный опыт имеется не только в столице, но и в российских городах-миллионниках Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и др. Это предложение компании нашло поддержку в Министерстве строительства РТ. По проектным расчетам за счет этого в историческом центре г. Казани можно ввести более 35 тыс. кв. м жилья.
Особое внимание докладчик обратил на необходимость развития территорий, присоединенных к Казани в 2006 году, так называемую, «Восточную дугу», имеющую существенный потенциал по вводу жилья – порядка 7 млн кв. м - а также 700 тыс. кв. м нежилого фонда.
В настоящее время компания ведет разработку проектов планировки территорий в соответствии с утвержденным генпланом, и обращает внимание на необходимость оперативного рассмотрения вопроса об отражении в проекте Правил землепользования и застройки Казани на данных территориях жилых зон, что значительно сократит сроки начала освоения территорий.
Наличие подготовленных к строительству площадок и меры поддержки по сокращению затрат на инфраструктуру позволят существенно увеличить объемы ввода и стабилизировать цены на жилье.
Концепция определяет перспективы муниципальных районов, входящих в казанскую агломерацию - Верхнеуслонского, Высокогорского, Зеленодольского, Лаишевского, Рыбно-Слободского – предлагая вовлечь управляемые ею земельные участки частично под жилую застройку, преимущественно малоэтажную, а также под производственные и общественно-деловые объекты, что значительно компенсирует такие негативные явления, как маятниковая миграция, уменьшение численности сельского населения и т.п.
Существенную часть территорий - порядка 15 тыс. га – предполагается оставить в землях СХ-назначения для развития фермерского хозяйства и агротуризма. В рамках этой программы предлагается формировать для фермеров участки от 1 га с возможностью размещения жилого дома и хозяйственных построек, по аналогии с дальневосточным гектаром.
государственно-частного партнерства, наличие подготовленных к строительству
площадок и меры поддержки по сокращению затрат на инфраструктуру – позволит
существенно увеличить объемы ввода, и стабилизировать цены на жилье