История реставрации ASG: успешный пример государственно-частного партнерства в сфере культуры

Ежегодно 18 апреля в мире отмечается Международный день памятников и исторических мест, чей девиз – «Сохраним нашу историческую родину». Этот день был установлен в 1982 году Ассамблеей Международного совета по вопросам охраны памятников и достопримечательных мест (ICOMOS), основанного при ЮНЕСКО.

Основная цель этого праздника – привлечение внимания общественности к задачам защиты и сохранения всемирного культурного наследия. К культурному наследию относятся памятники (архитектурные и произведения монументальной скульптуры и живописи, элементы или сооружения археологического характера, надписи, пещерные жилища), группы отдельных или связанных зданий, объекты творения человека или совместные произведения природы и человека, а также территории, которые имеют выдающуюся универсальную ценность с исторической, эстетической, этнологической или антропологической точки зрения.

В России насчитывается примерно 150 тысяч объектов культурного наследия федерального и регионального значения. Их защита и сохранение обеспечены Федеральным законом «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации».

Группа компаний ASG invest в 2012 году приступила к восстановлению 26 особняков в историческом центре Казани, что стало возможным благодаря государственно-частного партнерству с мэрией. О своей работе по сохранению культурного наследия компания подробно рассказывает в книге «Спасённая красота. Инвестиции во благо!».

Часть отреставрированных зданий уже сданы в эксплуатацию, в том числе Дом Банарцева (Карла Маркса, 18) и жилой дом XIX века на Большой Красной, 16.

Здание на Карла Маркса, 18 является объектом культурного наследия регионального значения, автором его проекта выступил известный казанский архитектор Василий Иванович Кафтырев во второй половине XVIII века. После пожара 1842 года реконструирован Фомой Ивановичем Петонди и перестроен архитектором Петром Валериановичем Тихомирновым. На 1854 год на территории его двора значились: каменный трехэтажный дом, каменное одноэтажное жилое строение, каменные холодные службы, деревянные пристрои к дому, небольшая терраса со стороны дворового фасада в ширину дома, колодец. Советское время не пощадило этот дом, как и многие другие объекты XVIII-XIX веков. Была изменена планировочная структура, частично поменяны перекрытия. Здание было переоборудовано под квартиры, утрачены каменные строения во дворе и переход между 16 и 18 домами.

Дом Банарцева в 2012 году и после реставрации в 2017 году

На момент передачи дома Группе компаний ASG он находился в аварийном состоянии: деревянные перекрытия сгнили и частично обрушились, первоначальные оконные и дверные проемы были частично заложены и перебиты. Реставрационные работы прошли в два этапа. Сначала здание очистили от мусора и завалов, провели укрепление фундаментов, инъектирование многочисленных трещин внешних и внутренних стен. Взамен утраченных появились новые перекрытия, а также новая кровля, полностью повторяющая габариты и конфигурацию исторической. К Универсиаде 2013 года был восстановлен главный фасад. Второй этап реставрации включил восстановление утраченной пристройки со стороны двора, устройство инженерных коммуникаций, восстановление интерьеров.

Интерьеры Дома приемов ASG (К. Маркса, 16)

Новой функцией здания стал «Дом приёмов» - площадка для проведения различных официальных мероприятий, светских раутов, переговоров, конференций, открытый в феврале 2017 года. Дом приёмов – один из немногих объектов ASG, в которых восстановлен интерьер, выполненный в стиле эклектика с доминированием элементов стиля ампир, являющийся «собирательным портретом» богатых казанских особняков середины позапрошлого века. Поскольку иконографических источников дома не осталось, реставраторы «соединили» в нем наиболее выразительные элементы разных объектов: кованые перила парадной лестницы аналогичны перилам Дома Сандецкого (ныне ГМИИ РТ), рисунок паркета сделан по образцу дома Землянова. Многое – барельефы, портал камина, кессонированный потолок, дубовые панели – создали сами.

Жилой дом на Большой Красной, 16 еще один объект культурного наследия регионального значения. Автором этого проекта по некоторым данным был русский архитектор Фома Петонди, а возвели его в период с 1814 по 1828 год с последующей перестройкой в 1873 году.

Угловой двухэтажный кирпичный особняк с антресолями находится на пересечении улиц Большая Красная и Миславского — прямо напротив Богородицкого монастыря, где была обретена в XVII веке Казанская икона Божией Матери, а в наши дни воссоздан одно именный собор. Объект некогда входил в большую усадьбу купца Никифора Урванцова, торговавшего тканями в Гостином дворе. Первоначальный угловой объем здания был построен Урванцовым в качестве флигеля, фланкирующего северо-западную границу участка. Страшный пожар 24 августа 1842 года, уничтоживший большую часть Казани, не пощадил и владение Урванцова. В июне 1843 года Никифор Степанович, как потерпевший от пожара, просит ссуду под залог «обгоревшего» дома и получает ее в размере 6 тыс. рублей. Между 1842 и 1866 годами участок усадьбы был разделен на две части, ввиду чего одна часть усадьбы перешла во владение к ученому в области политической экономии, истории права и финансов, писателю и общественному деятелю, профессору, декану юридического факультета, а затем и ректору Казанского Императорского университета, тайному советнику Евграфу Осокину. В советское время здание было перепланировано на множество небольших комнат по принципу коммунального жилья.

Жилой дом XIX века на пересечении улиц Большая Красная и Миславского

Во время реставрации здания ему была возвращена изначальная планировочная структура в пределах капитальных стен: открыты заложенные окна по результатам натурных исследований, даже если они не входили в предмет охраны, двери и т.п.; воссозданы из исторического кирпича приямки подвалов, воссозданы декоративные элементы самой старой части здания. Для демонстрации «возраста» здания в отдельных помещениях сохранены неоштукатуренными участки стен в виде «зондажей».

Важным аспектом реставрационной деятельности Группы компаний ASG invest стало возвращение исторической перспективы улицам Карла Маркса и особенно Габдуллы Тукая. Восстановление в историческом облике домов 81-87 и спасение исторических зданий 84, 86 вернуло улице Г. Тукая, бывшей Екатерининской, значение центральной магистрали Старо-Татарской слободы.

Дом №81-83 по ул. Г. Тукая, известный как усадьба Юнусовых, до недавнего времени существовал в пятиэтажном виде как следствие перестройки в послереволюционный период, а именно в 1930-е гг. не безызвестным архитектором А. Э. Спориусом. Существует целый ряд архивных документов, найденных в Национальном архиве РТ, который демонстрирует первоначальный вид.

Усадьба Юнусовых до и после восстановления исторического облика

К середине XIX века усадьба принадлежала казанскому купцу первой гильдии и Почетному гражданину Исхаку Юнусову. На территории участка располагался главный каменный угловой дом, каменные кладовые, кухня, погреба и деревянные службы. Дальняя часть домовладения отводилась под сад.

Об архитектурном облике главного дома усадьбы к 1872 году позволяет судить еще один графический архивный документ, в котором указывается причина перестройки – пожар 1871 г. На главном фасаде четко видна разновременность построек, старая часть отделена от новой раскреповкой.

В 1930-х гг. здание было объединено с соседним в комплекс домов нового быта меховщиков по проекту архитектора Андрея Эрнстовича Спориуса. Над объединенными зданиями настраиваются три этажа, фасады приобрели внешний вид в стиле конструктивизма. К 1975 г. дом пришел в аварийное состояние.

Следующим этапом жизни памятника стало расселение жильцов в 1994 году в рамках программы ликвидации ветхого жилья. С 2001 года здание не использовалось, а в 2012 Инвестиционной группой компаний ASG была начата реставрация и реконструкция зданий.

После полной разборки поздних конструкций 30-ых годов ХХ века, выполненных из некачественных материалов, а также очистки здания от штукатурного слоя выявилась архитектурная ценность здания, проявились следы исторического декора, пропорции татарской усадьбы. Вместе с тем появилась уникальная возможность сохранить масштаб и вернуть равновесие застройке улицы. Для этих целей собственнику зданий пришлось отказаться практически от 2 000 квадратных метров полезной площади во имя исторической справедливости.

Колоссальная работа проводилась в кратчайшие сроки – город готовился встречать Универсиаду 2013 года. В результате проведенных работ городу вернулись вновь жемчужины татарских усадеб Юнусовых и Бурнаевых, а также восстановилась в архитектурном смысле одна из древнейших улиц – улица Г. Тукая. Стоит также упомянуть о главном усадебном доме на ул. Г. Тукая, 16.

Дом «Шакир-солдата» - двухэтажное кирпичное здание, которое состоит из двух литеров и образует протяженный фасад, выходящий на красную линию главной татарской улицы. Жилой дом конца XIX – начала XX века с комплексом построек хозяйственного назначения объединял под своей крышей квартиры, конторы, конюшни, каретник, баню, флигели для прислуги, холодные службы.

Дом «Шакир-солдата» на улице Габдуллы Тукая, 16 до и после реставрации

Внешний облик Главного дома трактован в духе средневековой романтики – в формах архитектуры арабского Востока. Первый этаж уличного фасада более строгий, чем нарядный второй. В соответствии с традицией, первый этаж отводился подсобным и хозяйственным нуждам. Второй был основным жилым этажом. Согласно принципам модерна, ни один из фасадов не повторяется, только обойдя дом со всех сторон, можно понять его композицию. Доходный дом также представляет собой кирпичное двухэтажное здание с ризалитом над проездной аркой. Доходный характер определяется лишь внутренней планировкой самого дома, внешне имеющего вид особняка.

Проект восстановления ASG зданий в историческом центре Казани получил всероссийский резонанс. В сборнике, подготовленном Министерством культуры Российской Федерации, он представлен в числе успешных проектов государственно-частного партнерства в сфере культуры. Подробности.