Помощник Раиса РТ Олеся Балтусова побывала в номерах Михайлова на Лобачевского 3/24

В последний раз Олеся Балтусова была на объекте довольно давно, и с тех пор здесь проделан колоссальный объем работ по возрождению здания. О ходе реставрации, облике восстанавливаемых объектов и конкретных реставрационных работах во время экскурсии рассказала главный архитектор проекта Альбина Хайруллина.

Здание перешло к ASG invest в 2012 году, и уже к июню 2013 года были выполнены противоаварийные работы, а в 2017 году – масштабные работы по сохранению конструктивна здания. Ввиду того, что в этом районе проходит линия карстовых провалов, было необходимо проведение сложных работ по укреплению фундамента.



У объекта очень непростая и интересная «биография». Здание на ул.Лобаческого 3/24 возведено предположительно в середине XIX в. и принадлежало священнику Воскресенской церкви А.И. Иорданскому. В 1869 домовладение приобрел купец Герасим Михайлов. Спустя пять лет жена купца открыла в здании трактир, а ещё через три года их сын Степан основал здесь ресторан. Осенью в газете «Казанский телеграф» писали: «В ресторане Михайлова каждодневно свежие пирожки и настоящий кавказский шашлык».

Во «второклассных» номерах Михайлова жили по большей части актеры и студенты. В 1897-1899 в доме проживал будущий народный артист СССР В.И. Качалов, именно в этот период началась его театральная слава. За короткий период работы в Казани он сыграл свыше 13 ролей, став одним из ведущих артистов труппы, а его имя в 1949 было присвоено Казанскому Большому драматическому театру. Во время гастролей здесь также проживал знаменитый русский актер В.Н. Андреев-Бурлак. Писали, что в то время его имя «буквально гремело и служило синонимом гениальности». В основном, в бельэтаже главного дома располагались приличные номера (где  и жил Качалов), а с другой стороны — студенческая коммуналка. Номера для актеров имели телефоны, что особенно было редкостью для того времени.Это во многом спасало спектакли от провала: если актер заболел, ему быстро находили замену в тех же номерах Михайлова.


состояние объекта после расчистки, проведенной ASG

Здание было передано ASG одним из последних в длинном списке реставрируемых компанией объектов. К Универсиаде была заменена кровля, отреставрирован фасад, установлены окна и архитектурная подсветка. После этого работы приостановились до разработки полноценного проекта реставрации и реконструкции объекта. Когда проект подготовили полностью, по нему было получено положительное заключение историко-архитектурной экспертизы. Далее шла разработка рабочей документации, строительная экспертиза, и лишь после - полноценное разрешение на реконструкцию объекта.

Сами помещения здания после реконструкции будут напоминать дом до 1917 года, когда он еще не стал коммуналкой. В обозримом будущем номера Михайлова будут сданы в аренду. Несмотря на интерес арендаторов к реставрируемым объектам, о заработке на них пока речь не идет — как известно, восстановление объектов архитектурного и культурного наследия обходится дороже, чем строительство новых зданий. Для ASG это, в первую очередь, история о сохранении культурного наследия.

Возможные форматы использования Номеров Михайлова на Лобачевского, 3/24

На сегодняшний день ASG находится на стадии активной разработки концепции использования объекта с учетом его технических характеристик и архитектурных особенностей. Запрос на объекты коммерческого использования в историческом центре Казани превышает предложения, локации с хорошим ресурсом туристического и досугового трафика пользуются повышенным спросом. При разработке концепции использования объекта учитывается инфраструктура, особенности исторического назначения здания и современный потенциал коммерческого использования помещений.

Начиная с середины XIX века данная локация была местом притяжения представителей сферы культуры, искусства и прогрессивного студенчества. Очень хотелось бы возродить этот интерес и адаптировать его в современных условиях. Предполагается определить назначение объекта как мультиформат, включающий такие направления использования как: заведения общественного питания (рестораны, кофейни, кондитерские), арт-пространства и творческие мастерские, сфера развлечений, проекты молодежного и семейного досуга. Не исключено при этом офисное использование – размещение коворкинга, либо представительства крупной компании. Огромный интерес данный объект вызывает и у представителей отельного бизнеса.



Очевидным преимуществом объекта, кроме его локации, является также наличие уютной внутренней территории, которую можно использовать для проведения мероприятий, организации летнего кафе. Внутреннее пространство напоминает европейские, венецианские дворики, что добавляет объекту особый шарм.

Отдельного внимания заслуживает дань памяти современников истории этого места – мемориальная комната великого русского актера Василия Ивановича Качалова. Помещение с воссозданными интерьерами той эпохи будет бережно восстановлено и сохранено как уникальная особенность особняка.