Изменения в законодательстве: эскроу-счета в ИЖС станут обязательными, а неиспользуемые участки могут изъять

По новым правилам строить частные дома можно будет только через эскроу-счета, которые защитят граждан от мошеннических действий недобросовестных застройщиков. Кроме того, начнут действовать принятые Госдумой поправки в Градостроительный кодекс. Речь идет о новом правиле, которое обязывает регистрировать дом сразу же по завершении строительства. Тем, кто не выполнит это обязательство, грозят штрафы, сообщает «Реальное время».

С марта вступает в силу федеральный закон №186-ФЗ, который вводит механизм эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) по договорам подряда. Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам проводить регулярный мониторинг частного домостроения, призвал создать условия для ускорения запуска новой безопасной для покупателей схемы. Это одно из поручений главы государства по итогам последней пресс-конференции.

Новый закон направлен на то, чтобы не допустить в будущем повторения такой ситуации. Он устанавливает право подрядчика заключать договор строительного подряда с размещением средств на эскроу-счетах. Принцип повторяет такую же схему, которая работает при строительстве многоквартирных домов, когда деньги покупателей хранятся на определенном счете и застройщик может получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. В таком случае банки предоставляют подрядчикам кредитные средства, кроме того, контролируют ход строительства и выдают средства поэтапно. Если возникнут претензии к качеству работ, банк может потребовать их устранить. У заказчика тоже есть свои обязательства. Он должен вовремя по графику вносить деньги на эскроу-счет.

Также с марта 2025 года вступают в силу поправки к Земельному кодексу, согласно которым начинать использовать землю по назначению нужно будет сразу после получения прав на собственность. Для строительства дома отводится три года. Это относится и к участкам, которые находятся на землях населенных пунктов, и к садовым или огородным участкам. Если земля не будет использоваться по назначению ее могут изъять.

Земельный участок, предназначенный для строительства дома, будет признан неиспользуемым:

• если в течение двух лет и более не будет заложен фундамент или подземные конструктивные элементы;
• если в течение пяти лет после завершения строительства здание не будет зарегистрировано.

Земельный участок, где уже имеются постройки, будет признан неиспользуемым:

• если в течение пяти и более лет здания не будут использоваться по прямому назначению;
• если конструктивные элементы (например, крыша, стены, окна) разрушены или повреждены и в течение пяти и более лет не проводился ремонт.

Также земельный участок будет признан неиспользуемым:

• если в течение трёх и более лет на земельном участке не осуществляется деятельность, согласно его правовому режиму
• если участок захламлён мусором или зарос сорняками высотой более 1 метра и на более чем 50%. Подробнее.