ASG на Международном форуме «РЕБУС: Экономика строительства в историческом центре» представила проекты, важные для развития Казани
Международный форум «РЕБУС: Экономика строительства в историческом центре» прошел 3 и 4 июля в Казани. Он был направлен на вопросы повышения экономической активности бизнеса в исторических центрах городов. Форум «Ребус» в IT парке им. Башира Рамеева собрал около 2000 специалистов из профильных ведомств и компаний. Представители со всей России (46 регионов), Белоруссии, Китая и Турции собрались для обсуждения актуальных вопросов законодательства в области сохранения исторического центра, государственно-частного партнерства и кейсов реализованных проектов нового строительства. На выставке генеральный директор ASG invest Роберт Хайруллин и заместитель генерального директора по развитию территорий и продаж Ринат Аисов представили стенд с проектами компании «Дом приёмов» и развитие территорий исторического центра «Забулачье» Раису Республики Татарстан Рустаму Минниханову, который отметил значительный вклад компании в восстановление и реставрацию особняков в историческом центре Казани.
Модераторами пленарной сессии «Исторический центр как инвестиция: вызовы и ограничения» стали главный редактор «РБК Недвижимость» Игнат Бушухин и помощник Главы Республики Татарстан, программный директор форума Олеся Балтусова.
Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин в видеоприветствии рассказал всем участникам форума о том, насколько важно сохранять уникальные исторические памятники архитектуры, стремясь к наиболее полному первозданному виду и грамотной интеграции этого наследия в общегородскую среду. Казань выбрана для этого не случайно, так как за ее плечами имеется успешный опыт развития центра города.
Далее Рустам Нургалиевич своим приветственным словом отметил важность экономики строительства в исторических городах и содействия развитию населенных пунктов исторических территорий, которые имеют высокий потенциал.
Вице-мэр г.Ханчжоу Сан Сюдонг обозначил актуальность темы форума «Ребус», подчеркнув, что оба города – Казань и Ханчжоу, похожи тем, что имеют богатое историческое и культурное наследие. Он ожидает, что, в дальнейшем благодаря дружбе двух городов и форуму, сотрудничество в области охраны и использования архитектурных памятников будет таким же крепким.
Спикеры обсудили свежие дискуссионные примеры строительства и реновации в исторических центрах городов. В обсуждении участвовали председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, мэр Казани Ильсур Метшин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко, президент Союза архитекторов России Николай Шумаков, мэр Вологды Сергей Воропанов, Министр градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области Марина Ракова, президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков и первый зам гендиректора АО «Туризм РФ» Денис Секачев.
В частности мэр столицы РТ Ильсур Метшин подчеркнул флагманский опыт Казани в реконструкции 300 объектов центра города. Он рассказал о том, что сначала были утверждены местные градостроительные нормы, созданы определенные правила и разработана концепция развития исторического поселения Казани. А далее был создан Институт развития города – масштабный проект. В основу этих преобразований легли международные события и мероприятия, которые проводились в столице Татарстана.
Рустам Минниханов завершил пленарную сессию благодарностью всем, кто принял участие в данном мероприятии. Он отметил, что все эти люди – неравнодушная команда, семья, стремящаяся к сохранению нашей страны, а также обозначил то, что форум, который планируется проводить ежегодно, будет способствовать раскрытию многих волнующих вопросов в сохранении истории и достояния нашей страны, которые обязательно нужно беречь.
В рамках Международного форума «РЕБУС: Экономика строительства в историческом центре» состоялась сессия «Инвестиционные инструменты развития территорий». Секция освещала вопросы особенностей инвестирования в строительство и реконструкцию, обсуждались базовые проблемы и вырабатывались предложения по сопровождению инвестора при реализации проектов. Центральной темой форума стала практика государственно-частного партнёрства в историческом центре и предложения по совершенствованию механизмов сотрудничества.
Модератором сессии Элиной Жигановой – начальником отдела развития ГЧП Агентства инвестиционного развития РТ были объявлены спикеры, которые поделились своим экспертным видением данного процесса.
Первым со своим докладом «Новые смыслы старинных особняков: Дом приемов, как пример восстановления исторических территорий. Предложения по усовершенствованию механизмов ГЧП» выступил генеральный директор ASG invest Роберт Хайруллин. Он открыл свое выступление фразой, которая стала девизом компании «Искусство не знает границ!» и объяснил, что этот термин значит для компании. Роберт Ирикович рассказал о системной работе, которая стала основой соглашения государственно-частного партнерства. Именно в нем закреплена совместная деятельность по развитию Казанской агломерации и участие компании ASG в работе по восстановлению исторического центра города. Поэтому в работу компании с одной стороны легло воссоздание объектов в историческом центре, а с другой, проекты по развитию территорий города, составляющих земельный банк компании. Генеральный директор ASG представил уникальный проект «Дом приемов», дополненный Музеем частных коллекций в Доме Александрова. Также он поделился своим мнением по поводу капитализации и вовлечении в экономический оборот на основе кейсов компании. Дополнил он свой рассказ о сотрудничестве и опыте ГЧП, подробно изложив о том, что требуется учитывать при реализации проектов ГЧП и как привлечь инвестора.
Роберт Хайруллин рассуждал, что ОКН требуют больших вложений, причем изначально оценить требуемый объем инвестиций очень сложно. Поэтому, по мнению главы ASG, государство должно делать ставку на большую открытость к инвестору, постоянный диалог, точечные решения и большую работу по сокращению регламентных сроков. Это важно, чтобы иметь четкую дорожную карту и обеспечить ритмичность финансирования. Кроме того, очень важен налоговый аспект: собственники ОКН, на которых ложится колоссальная работа по реконструкции, реставрации и содержанию исторических зданий должны иметь налоговые преференции.
Советник Губернатора г. Санкт-Петербурга, Роман Голованов рассказал об «Опыте реализации инвестиционных проектов для развития исторических центров Санкт-Петербурга». Центральным вопросом его выступления стало приспособление ОКН к современному использованию.
Темой Первого заместителя председателя Комитета – главного архитектора Ленинградской области Сергея Лутченко стала «Инвестирование на исторических территориях: проблемы и возможности». Им было подробно рассмотрено финансирование объекта за счет федеральных и региональных программ. Он обозначил, что предыдущий докладчик говорил об ужесточении законов для физических и юридических лиц в вопросах частных инвестиций, а он добавит о тех случаях, которые могут привести к банкротству. Также докладчик представил концепцию пространственного развития в разных городах и рассказал о рисках и тех отрицательных примерах, в которых обязательно нужно подстраховаться.
Партнер, руководитель практики инфраструктуры и ГЧП АО «Лучший выбор» Константин Макаревич по онлайн-трансляции представил «Приоритетные модели ГЧП для данной сферы, как правильно подготовить проект ГЧП, оценить и структурировать риски». Центром его выступления стали риски между государством, обязанности и механизмы, которые могут быть в рамках инвестиционного проекта и о том, как их правильно распределить. Он поведал о ключевых проблемах организации ГЧП, применении таких объектов в сфере городской инфраструктуры исторических территорий, об их основных тенденциях и для чего инвестору нужно государственно-частное партнерство.
Александр Чеботарев, Директор Блока активов ВЭБ.РФ, генеральный директор ООО «ПроГород» после всех выступающих сделал общие выводы о том, какие же инвестиционные инструменты развития территорий необходимо и актуально использовать в настоящее время.
Сессия под названием «Маркетинг и капитализация символических ресурсов территории» собрала компетентных экспертов, которые обсудили:
- Неочевидные плюсы и эффекты использования нематериального наследия, что это такое?
- Что сказать предпринимателю или чиновнику, который занялся подобной работой с наследием? С чего ему начать?
- Какие аргументы для диалога о значимости использования нематериального наследия существуют для всех сторон диалога: для предпринимателей, для чиновников и для горожан.
Сессию открыли федеральный модератор Дмитрий Забиров, руководитель проектной работы программ Московской школы управления СКОЛКОВО, управляющий партнер АНО «Казанский Игропрактический центр и региональный модератор Марья Леонтьева, учредитель Института городских исследований «Тамга», эксперт отдела устойчивого развития исторического поселения Института развития города Казани.
Среди спикеров оказались:
Артем Силкин, директор Свияжского историко – архитектурного и художественного музея-заповедника, член НК ИКОМОС, Россия, учредитель Фонда поддержки современного искусства "Живой город".
Евгения Репина, кандидат архитектуры, профессор СамГТУ, доцент НИУ МГСУ и Школы дизайна РАНХиГС.
Анна Давыдова, к.и.н., первый заместитель директора АНО «Агентство по сохранению и развитию объектов исторической среды Нижегородской области».
Иса Магомедов, начальник управления архитектуры и градостроительства главный архитектор г. Дербент в республике Дагестан.
Примечательно, что Ринат Аисов, директор по развитию территорий и продажам ASG завершил эту сессию, выступив с темой «Инвестиции в развитие территорий исторического центра г. Казань. Проекты ASG invest на территории Забулачья». Он рассказал об исторических предпосылках территории Забулачья, о стратегии ее развития ГК ASG-invest, в которой поведал о 3 направлениях деятельности ASG и по совместительству 3 типах проектов в Забулачье. Ринат Ирекович поделился нюансами работы по сохранению объектов культурного наследия. Интересным дополнением стал разбор следующих вопросов: по развитию объектов коммерческой недвижимости, подготовке территории под жилищное строительство (ленд-девелопмент), социальную инфраструктуру и вопросы инвестиционной привлекательности, которые спикер объяснял на примере деятельности своей компании.
Фотографии предоставлены дирекцией форума «Ребус» и корреспондентом ASG
Комментарии