«Хочу свой дом, но где?»: как ASG выбирает участки для загородных поселков

Покупка загородного дома — это больше, чем переезд. Это решение пересмотреть свой образ жизни, сменив городскую суету на спокойное проживание за городом. Интерес к загородной недвижимости в Татарстане растёт: за последний год число сделок увеличилось на 12%. При этом выбор участка — одна из ключевых задач, ведь место должно не только быть комфортным для проживания, но и подходить по ряду факторов. Какие критерии при выборе действительно важны, в интервью ProKazan рассказывает Чулпан Тагирова, заместитель директора по организации продаж ASG Invest.

Для строительства коттеджных поселков выбираются места, которые позволяют наслаждаться загородной жизнью без потери комфорта. Например, поселок Каймары расположен всего в 15 минутах от крупного производственного кластера «Казаньоргсинтез», что делает его удобным для тех, кто ценит природу, но не хочет терять доступ к рабочим местам. Поселки также располагаются в местах с перспективой организации всех необходимых инженерных коммуникаций, таких как газ и электричество, а также удобных подъездных путей.

- Как ASG выбирает участки для загородных поселков?

ASG Invest подходит к выбору земельных участков для коттеджных поселков, основываясь на комплексном градостроительном анализе. Компания разработала стратегию развития казанской агломерации до 2050 года, и каждый массив оценивается с учетом множества факторов: транспортная доступность, логистика, наличие рабочих мест и объектов социальной инфраструктуры, инженерные сети и природные условия. Такой детальный подход позволяет определить наилучшее использование земли и создавать проекты, которые отвечают современным требованиям к качеству жизни.

«Мы тщательно анализируем каждый участок, чтобы убедиться, что будущие жители получат не просто место для проживания, а пространство с развитой инфраструктурой и природными преимуществами», — говорит Чулпан Тагирова. «Идеальные участки должны сочетать удобство транспортной доступности с живописными ландшафтами — это могут быть леса, водоемы или холмы».

- Как сделать загородную инфраструктуру действительно удобной?

ASG Invest учитывает, что в новых поселках может не быть готовой инфраструктуры, поэтому заранее планирует зоны для размещения коммерческих объектов, таких как магазины и кафе. Например, в поселке Каймары уже создана зона с кафе и магазинами, которые востребованы не только жителями поселка, но и жителями прилегающих территорий. Компания стремится создать удобные условия для жизни, развивая не только свои территории, но и окружающие районы.

Мы проектируем участки с соблюдением всех нормативов, учитывая охранные зоны лесов и водоемов, чтобы жители могли свободно пользоваться природными ресурсами. Таким образом, создаются поселки, в которых доступ к природным зонам открыт всем жителям, независимо от расположения их домов.

- Как изменились предпочтения покупателей на рынке индивидуального жилья и какие тенденции вы наблюдаете в организации застройки?

Типовые участки обычно составляют около 10 соток, и для таких площадей важна простая и удобная форма — прямоугольник, например. На треугольном участке уже не получится продумать планировку, не потеряв пространство. А вот в премиальном сегменте планировка может быть смелее и интереснее: здесь можно позволить себе нестандартные формы и создать уникальный ландшафтный дизайн, который подчеркнет индивидуальность проекта. Например, в поселке Каймары можно использовать природные особенности — рядом есть живописное озеро.

Рынок индивидуального жилья меняется: если раньше строили большие дома на 300–500 квадратных метров, то сегодня спрос смещается в сторону более компактных и функциональных одноэтажных домов. Люди хотят получить максимум удобства на меньших площадях, избегая типовых решений вроде стандартного кирпича. В моду входит стилистическая целостность и гармония в застройке, и мы в своих новых проектах делаем на этом акцент, создавая принципиально новый подход к организации территорий.

Рынок ИЖС быстро изменится: участков в хороших локациях остается всё меньше, и цены на них будут расти. В черте города такие объекты станут особенно редкими, так как свободные территории в основном отдадут под многоэтажные жилые комплексы. Поэтому организованные поселки, тщательно спроектированные с нуля, как наши, в будущем значительно прибавят в цене. Подробнее.