На форуме «Казаныш» ASG invest представила масштабные проекты

Первое, что видели гости форума - выставка проектов от ведущих архитектурных бюро, строительных компаний страны. Здесь ASG представила макет и концепцию комплексной жилой застройки "Забулачье". Общая площадь земельных участков составляет 5,9 гектара с потенциалом застройки более 55 тысяч квадратных метров элитного жилья. Этот проект получил положительную оценку на межведомственной комиссии при Раисе РТ. Гости "Казаныша" также активно интересовались книгой "Казанская агломерация: сервейинг и сохранение наследия". Содержание издания, подготовленного компанией, демонстрирует системную политику, проводимую в Татарстане по развитию территорий и сохранению культурного наследия.

На форуме прошел круглый стол "Сохранение традиций во имя инноваций. Устойчивость будущего, построенного на базе прошлого". В нем приняла участие главный редактор журнала "Мир искусств" Светлана Бородина. Она поделилась богатым опытом ASG invest в сохранении исторической среды в рамках государственно-частного партнерства. Спикер напомнила, что после завершения программы расселения ветхого жилья многие исторические здания в центре Казани оказались заброшенными. Они разрушались от природных условий и проявлений вандализма. В 2012 году по инициативе главы Татарстана Рустама Минниханова была разработана программа по восстановлению исторического центра. ASG invest взялась за спасение 26 объектов. Среди них были памятники федерального и регионального значения.

"Их восстановили с учетом истории зданий и в том виде, в каком задумывал архитектор. - отметила Светлана Бородина. - Многие находятся в местах оживленного туристического трафика и, конечно же, хотелось, чтобы профиль использования соответствовал их историческому назначению".

Когда работа была в разгаре, компания осознала, что восстановление - это очень дорогой процесс и требует "длинных денег". В связи с этим была организована научно-практическая конференция "Государственно-частное партнерство как эффективный инструмент сохранения объектов культурного наследия России". В ней приняли участие представители Совета Федераций, Госдумы, министерств, архитекторы и реставраторы. В резолюции был предложен ряд мер по стимулированию частного инвестирования в объекты культурного наследия. И хотя они так и не стали основой правовых актов, они прочно закрепились в общественном дискурсе.

В 2016 году компания сдала первый объект Дом архитектора Коринфского. Теперь это прекрасный особняк превратился в Музей частных коллекций ASG. Причем его залы названы в честь известных меценатов и коллекционеров, а экспозиция зала подобрана так, что пересекается с коллекциями тех, в чью честь он назван - канцлера Румянцева, князей Голициных, Шувалова и других.

Сейчас к сдаче в эксплуатацию готовятся номера Михайлова на улице Лобачевского. В этом здании жил выдающийся актер Василий Качалов, 150-летие которого отмечали накануне.

"Однажды в Царском селе я услышала из диалога двух архитекторов, что дома, как люди, имеют право умирать. Мне не очень понравилась эта метафора, - сказала Светлана Бородина. - Да, наверное, имеют, но только в том случае, если, как и с людьми, мы сделали всё для их спасения. Дом Михайлова находился на грани небытия. Он располагается на карстовых пустотах, заполненных водой Черного озера. А высота фундамента была всего 60 сантиметров. Комплекс дорогостоящих работ позволил его сохранить".

В завершении выступления эксперт рассказала, что компания делится своими знаниями и наработками в сфере сохранения культурного наследия и развития территорий через журнал "Мир искусств". Также этот опыт отражен в книге "Спасенная красота. Инвестиции во благо!".

На партнерской сессии "Эффективное проектирование в современных условиях" выступил заместитель директора, начальник проектного управления группы компаний ASG invest Рустем Галиханов. Он представил проект комплексного развития "Восточная дуга".

"Мы с 2005 года занимаемся ленд-девелопментом и за 20 лет собрали внушительный земельный банк. Это 25 тысяч гектаров в казанской агломерации и 2 тыс. из них находятся в восточном районе Казани - Восточной дуге, - пояснил спикер. - Он был присоединен к городу в 2007 году и составляет треть от общей территории Казани. Это ключевой резерв города, который на сегодняшний день наименее освоен.

Компания более десяти лет работала над этим проектом. В качестве проектной организации был привлечен Институт генплана Москвы. Эта организация ранее разработала генплан Казани, а потому хорошо знакома с этой территорией.

На первом этапе занялись транспортным моделированием. "В рамках этой работы исследовали 90 транспортных узлов не только восточной части, но и всей Казани и прилегающих районов. По итогам моделирования получили три сценария развития и выбрали самый оптимальный, - рассказал Рустем Галиханов. - При этом наши планируемые технико-экономические показатели срезались на четверть. Но мы пошли на это ради создания комфортной среды. После этого разработали транспортный каркас. Его общая протяженность более 280 километров, он лег с основу генплана Казани. Основной транспортной артерией является 29 проезд. Это восьмиполосная 30-километровая магистраль тянется с юга на север, проходя всю Восточную дугу. Ее создание позволит не только развить эту территорию, но и решит уже сложившиеся проблемы. У жителей поселков Куюки и Салмачи появятся альтернативные выезды.

Учли в ходе работы над проектом и такую серьезную проблему, как маятниковая миграция населения. С восточных районов в Казань ежедневно приезжают более 80 тысяч человек. Огромная нагрузка ложится на транспорт, большая часть людей едет в центр. Компания ASG invest приняла решение отдать 250 гектаров под индустриальные парки и общественно-деловые ядра. Это позволит создать почти 80 тысяч рабочих мест и снизит нагрузку на центральную часть Казани.

При анализе территории выяснилось, что Восточная дуга - это самый зеленый район города - 40 процентов занимают леса. А потому было принято решение более 400 гектаров выделить под озеленение общего пользования: парки, скверы, бульвары. Все они будут связаны между собой велосипедными и пешеходным дорожками. При этом ASG invest максимально постаралась сохранить зеленый каркас.

"Сложился идеальный баланс. Четверть территории - озеленение, четверть - транспортная инфраструктура и почти в равных долях жилая и коммерческая застройка. Достаточно большую часть территорий зарезервировали под необходимую социальную инфраструктуру", - подытожил Рустем Галиханов. Он отметил, что проект "Восточная дуга" является готовым решением "под ключ" для застройщиков, за счет значительного сокращения инвестиционно-строительного цикла, а также упрощает многие задачи для городских властей.

В рамках форума "Казаныш" прошел смотр-конкурс на лучшие архитектурные и градостроительные проекты в Казани. И здесь группа компаний ASG invest победила в номинации "Лучшая концепция развития промышленных территорий". Диплом начальнику проектного управления группы компаний ASG invest Рустему Галиханову вручила главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина.