ASG
Деловой онлайн портал

От точечной застройки к комплексному освоению территорий: итоги года от градостроителей

Казань – город для жизни молодежи, таким был лозунг мероприятия «Казаныш» в области архитектуры и градостроительства, прошедшего в начале декабря. Реальное время решило разобраться, как будет развиваться Казань в ближайшей перспективе и на какие проекты город сегодня делает ставку.

1 (1)-min (1).jpg

Выступление мэра Казани Ильсура Метшина на открытии форума. Одной из главных задач города и Управления архитектуры и градостроительства является привлечение высококлассных профессионалов в области градостроительства и архитектруры.



- Молодежь – это наше сегодня и наше будущее. Именно молодое поколение – носители новых технологий, идей и знаний. Когда после тысячелетия города мы обсуждали точки его развития, все эксперты пришли к выводу: Казань – образовательный центр. Для нас важно, каким будет город. Поэтому мы хотим, чтобы на форуме прозвучало больше смелых идей. Необязательно их должны предлагать эксперты – мы для того и пригласили студентов, молодых архитекторов и общественность. Как выиграть в конкуренции за молодежь с другими городами? Сделать так, чтобы этот магнит не угасал, а все самое лучшее и передовое собиралось в Казани. Моя задача как мэра – сделать город самым комфортным, благоустроенным, безопасным и чистым, чтобы любой человек мог себя реализовать, - сказал мэр Казани Ильсур Метшин.

2 (1)-min.jpg

Награждение ASG и ГАУ «Институт генплана Москвы» за концепцию проекта «Восточная дуга» как лучшую градостроительную концепцию



Восточная дуга, как новый стандарт освоения территорий в Казани

В рамках конкурса прошло подведение итогов смотра-конкурса на лучшее архитектурное решение в г. Казань. Всего было подано 126 заявок от 41 архитектурной и строительной компаний. Поздравили призеров и победителей мэр Казани Ильсур Метшин, начальник Управления архитектуры и градостроительства Андрей Лобов и главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина.

Наиболее масштабным из всех стал проект «Восточная дуга», представленный ASG invest. Его признали лучшей градостроительной концепцией, а ASG invest получила диплом за всестороннюю аналитику и комплексный подход. Концепцию руководству города и лично мэру Ильсуру Метшину представил на стенде ASG директор по развитию территорий Ринат Аисов.

3 (1)-min.jpg

Презентация ASG концепции «Восточная дуга» руководству города



Почему внимание привлекала именно «Восточная дуга»?

Это детально проработанная градостроительная концепция, которая признана определить развитие Казани на перспективу в десятки лет: жилые микрорайоны, транспортные магистрали, индустриальные парки и деловые ядра, зоны отдыха и досуга.

Почему он стал лучшим?

Потому что это не план по застройке жилья, без оценки возможностей инфраструктуры и транспортных потоков и не проект жилого комплекса, где архитектор максимум может повлиять на оформление фасадов и благоустройство двора. Восточная дуга - системный проект по развитию новых городских территорий, где единица проектирования – не дом, не двор и даже не кварталы, а микрорайоны и районы, где рассчитано и предусмотрено, практически, все.


«Как житель будет добираться до работы, где он будет заниматься спортом и покупать продукты?» - градостроители ответили на все вопросы. В проект заложен смысл «комфортного города»: продуманы все аспекты жизни горожан: от работы, учебы в шаговой доступности, социальной инфраструктуры, до масштабных парковых территорий спортивных площадок и объектов обслуживания.

- «Казаныш» - это первое мероприятие, на котором мы представили широкой общественности результаты нескольких лет труда над «Восточной дугой», своеобразная презентация проекта городу.

Рад, что проект был высоко оценен профессионалами – признан лучшим среди всех представленных градостроительных концепций. Особо ценно, что отмечена глубокая аналитика и комплексный подход при работе над проектом. Понимая масштабы (а площадь проектов на территории Восточной дуги более 1,5 тыс га, а всей территории более 10 тыс.га) мы совместно с Институтом генплана г. Москвы ставили задачу заложить правильные градостроительные принципы и хотели показать, что при комплексном подходе к освоению территорий можно не только создать самодостаточную и качественную городскую среду, но более того решить имеющиеся градостроительные проблемы на прилегающих территориях.

В частности, за счет предлагаемых нами к реализации проектов возможно решение инфраструктурных проблем хаотично застроенных территорий коттеджных поселков в восточной и юго-восточной части города. В рамках форума состоялся открытый диалог с представителями власти и участниками форума, архитекторами, девелоперами. Что позволило нам продемонстрировать на практике возможности комплексного подхода в градостроительстве, а также обсудить перспективы перехода к освоению данных территорий в партнерстве с застройщиками.. - сказал директор по развитию территорий ASG Ринат Аисов.

4-min.jpg

Схема проектируемого транспортного каркаса и эскиз освоения территории


Что из себя представляет концепция развития территории, которая по размерам сопоставима с крупными районами Казани?

«Восточная дуга» - наименее освоенный и свободный от застройки район в восточной части Казани, который является ключевым территориальным резервом для комплексного развития города. Реализация проекта обеспечит развитие ранее неосвоенных территорий Казани, с созданием комфортной, качественной и городской среды. «Восточная дуга» объединяет: 9 проектов планировок территорий комплексной жилой многоквартирной застройки, 2 индустриальных парка, общественно-деловые ядра, проекты транспортной, инженерной инфраструктуры, а также проекты индивидуальной жилой застройки.

Показатели проекта:

  • Общая площадь территорий - 1 501 га (в собственности ASG invest)
  • Многоквартирная застройка - 1 082 га / 4 515 тыс. кв.м.
  • Индивидуальная жилая застройка - 143 га /166 тыс. кв.м.
  • Общественно-деловая застройка – 47 га
  • Планируется более 78 тыс. новых рабочих мест
  • Производственно-складская застройка 229 га
  • Курс на полицентричность положен в основу проекта «Восточная дуга». Сегодня это тренд развития городских агломераций во всем мире, где наличие нескольких социально-экономических центров притяжения становится нормой, города нуждаются в создании рабочих мест и решении транспортных вопросов. В проекте наряду с индивидуальной и многоквартирной застройкой в районе предусматривается индустриальная, промышленная и коммерческая застройка площадью более 1600 тыс. кв.м., с потенциалом более 78 тыс. мест приложения труда, с целью равномерного распределения потоков.

    5 1460105268.jpg

    3D визуализация проекта «Яблоневые сады» - входит общую концепцию «Восточная дуга»


    Директор по развитию территорий группы компаний ASG invest Ринат Аисов:

    «Группа компаний ASG обладает земельными участками, отнесенными стратегией развития агломерации, в первую очередь, освоения для многоквартирной жилой застройки, строительства складских площадей, производственных объектов, формирования деловых ядер в разных частях города. Один из примеров - «Восточная дуга». Здесь совместно с проектными институтами производилась оценка градостроительного потенциала, разработаны концепции комплексной застройки с созданием рабочих мест и проведен анализ для разработки проектов линейных объектов - инженерных сетей и дорог. Для обеспечения транспортной доступности развиваемых территорий, проведено масштабное транспортное моделирование с учетом существующих и проектных нагрузок, по итогам которого определена очередность строительства улично-дорожной сети для реализации в увязке с этапами строительства комплексной жилой застройки и инженерной инфраструктуры. Заложенные принципы проектирования позволят создать в новых районах качественную, комфортную городскую среду по современным стандартам».

    6-min.jpg

    Директор по развитию территорий ASG invest Ринат Аисов


    Преимуществом проекта «Восточная дуга» является то, что каждый проект планировки территории самодостаточен – обеспечен социальной инфраструктурой, торговыми и бизнес-центрами, поликлиниками, спортивными и культурными объектами, бульварами и парками, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктуры. Планируемые сроки реализации 2023-2040 года. Освоение данных территорий позволит вводить от 150 до 300 тыс.кв.м жилья ежегодно.

    7 1-min.jpg

    3Д – визуализация проектируемой городской среды



    Не сотки и не гектары: а эффективные проектные решения. Компания ASG invest развивает сотрудничество с проектными организациями федерального уровня.

    Городом проводится целенаправленная политика по повышению качества архитектурных проектов и привлечению специалистов – профессионалов в области градостроительства и архитектуры. В частности, главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина, делает упор именно на это, в том числе, и организацией подобных мероприятий. Форум собрал более 150 экспертов и более 1,7 тыс. участников в сфере архитектуры, дизайна и строительства, которые дискутировали и делились опытом, обсудили возможности комфортного города не только для молодежи, но и для других сегментов жителей столицы Татарстана. За три дня эксперты и участники обсудили более 30 тем. Основные вопросы, которые интересовали: создание гибких городских пространств для молодежи, реновация промышленных территорий, организация рабочих мест и микрорайонов, новые технологии в градостроительстве, проектировании и дизайне, создание современных музейных пространств, рабочих мест и строительства новых микрорайонов.

    8-min.jpg

    3Д – визуализация проектируемой городской среды



    «В рамках форума «Казаныш» компания ASG invest представила не только проект «Восточная дуга», девелоперам и инвесторам продемонстрирован пул предложений по участкам для локальной и комплексной застройки, участкам коммерческого назначения, территории в развиваемых нами производственно-логистических парках. Мы застройщикам предлагаем не сотки или гектары земельных участков, а вместе с ними готовые, эффективные проектные решения, позволяющие сократить цикл подготовки к выходу на стройку. Учитывая, что в проект закладываем принципы комфортной городской среды, мы объединяем интересы девелоперов, города и его жителей».

    9 (1)-min.jpg

    Представлены архитектурные проекты по созданию гибких городских пространств.


    В планах на следующий год - процесс детализации проектных решений по нашим территориям. Вплоть до разработки эскизов застройки, проектов линейных объектов дорог и инженерных сетей. Планируем создание концепций благоустройства парков и скверов, также заложенных на наших территориях. Будем производить детальную проработку индустриальных парков и деловых ядер. На форуме мы искали профессионалов в данных областях, устанавливали с ними контакты, договаривались о будущем сотрудничестве. По всем направлениям, по которым мы ведем работу, в рамках разработанной нами стратегии развития территорий Казанской агломерации, мы почерпнули новый опыт, который будем применять в своих проектах: комплексной жилой застройки, проектах индустриальных парков, глемпингов и агротуризма, создания гибких общественных пространств. Таким образом, форум стал для нас как подведением итогов, так и точкой старта для дальнейшей работы в области градостроительства и реализации проектов» - прокомментировал итоги мероприятия для ASG Ринат Аисов.


    Источник: От точечной застройки к комплексному освоению территорий: итоги года от градостроителей

    (0)

    Комментарии

    Ваш комментарий


    Подписка на
    новостную рассылку