Выход из дефицита: как будет расти объем складских площадей в Татарстане

В республике в этом году, по разным оценкам, ввели от 57 тыс. до 96 тыс. кв. м складских площадей. По итогам года объем ввода может превысить 300 тыс. кв. м. Так, строить объекты продолжают крупные игроки e-commerce.

Растущая востребованность

Директор по развитию территорий ASG invest Ринат Аисов рассказал РБК Татарстан о том, что в республике наблюдается устойчивый и высокий спрос на современные складские и логистические объекты как в Казани, так и в Татарстане.

«Он обусловлен несколькими факторами. Во-первых, рост e-commerce и ритейла: активное развитие онлайн-торговли требует создания распределительных центров и логистических хабов вблизи крупных городов. Во-вторых, стратегическое расположение Татарстана. Республика является ключевым логистическим узлом на пересечении федеральных трасс М-7 и М-12», — сказал спикер.

В Татарстане на одного человека приходится 0,27 кв. м складских помещений. В развитых странах этот показатель составляет 3,5-4 кв. м. По оценкам компании, можно говорить о потребности в сотнях тысяч квадратных метров на ближайшие годы и о нескольких миллионах квадратных метров современных производственно-складских и логистических площадей до 2050 года. Эта потребность диктуется не только текущим спросом, но и перспективами экономического роста Казанской агломерации, а также тенденцией к выносу существующих производств и складов из центральной части столицы республики в рамках реновации «ржавого пояса». Роль развития электронной коммерции отмечают и другие эксперты. Подробнее – в материале РБК.

Промышленность и складские площади

Ключевым трендом развития складов в Татарстане, по мнению Аисова, становится переход от точечных проектов к созданию комплексных индустриальных и логистических парков с готовой инфраструктурой. Подход позволит предложить бизнесу решение для ведения и масштабирования деятельности, а также окажет синергетический эффект от совместного размещения предприятий в подготовленных зонах развития.

«Наша стратегия предполагает создание сети логистических и индустриальных парков в точках роста Казанской агломерации. Они разместятся вдоль федеральных трасс М-7 и М-12 в 15-минутной доступности от жилых кластеров «Зеленой дуги», — рассказал директор по развитию территорий ASG invest.

В черте Казани планируется создать следующие объекты, объединяющие промышленность и логистику:

• производственно-логистический парк «Вертелевка». Проект на стадии реализации, участки приобрели более 50 резидентов;
• индустриальный парк «Восток» (115 га). Находится на стадии утверждения проектных решений и привлечения инвесторов;
• производственно-деловое ядро «Вознесенский тракт» (33 га).

В рамках проекта «Восточная дуга» в Казани под производственно-складскую и общественно-деловую застройку отведут свыше 250 га. Планируемый объем коммерческой недвижимости в этом районе составляет более 1,6 млн кв. м.

В Казанской агломерации реализуется индустриальный парк «М-7 Волга» на развязке М-7 с Иннополисом. Площадь объекта составит 13 га. Готовится к старту индустриальный парк «Большой Зеленодольск» в районе Новой Туры (площадь – 129га). Еще более 15 зон развития находятся в процессе проектирования.

В рамках проектов «Зеленая дуга» и «Большой Зеленодольск» общий потенциал для коммерческой застройки (включая логистику) оценивается в 7 млн кв. м, рассказал Аисов.